Сколько времени рассматривается банком ипотека: сроки принятия решения по заявке

Решение взять для покупки жилья огромную сумму в банке в долг, выплачивать ее ежемесячно с большими процентами принимается нелегко.

Но если оно уже принято, важно, чтобы вся процедура по оформлению кредита прошла быстро и без проблем, особенно, если жилье уже выбрано и на него есть другие претенденты. Поэтому клиентов банковских учреждений, ведущих ипотечное кредитование, интересуют сроки рассмотрения ипотеки и все условия, при которых она предоставляется.

Сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку – это зависит от правил учреждения, а также от того, насколько правильно и оперативно заявитель будет собирать документы и выполнять другие требования.

ВНИМАНИЕ! У такого кредита есть одна особенность – значительная сумма займа и длительный срок для его возврата, учитывая это банки не спешат с одобрением каждой заявки, проверяют и документы, и кредитную историю, и сам объект недвижимости.

Сроки рассмотрения ипотеки

Для клиента банковского учреждения, решившегося на ипотеку, важно получить ее в короткое время, чтобы застройщик или продавец жилья на вторичном рынке не отдал предпочтение другим покупателям. И в банке, поэтому, следует выяснять не только процентную ставку по кредиту, срок его погашения, но и сколько рассматривается ипотека.

ВНИМАНИЕ! В разных банках нужно ждать одобрения от 1 до 10 дней, тому, кто особенно спешит, можно обратиться в банковское учреждение, где срок заявки рассмотрения минимальный.

От 2 до 5 дней принимается решение в Сбербанке (при покупке дома даже 6 дней). Газпромбанк выдает одобрение в срок от 1 дня до 10. Если на оформление ипотеки мало времени, можно обратиться в Возрождение, где заявка рассматривается от 1 часа до 5 дней (рабочих).

Тщательно рассматривает заявление на ипотеку СМП банк, клиентам нужно рассчитывать на 10 дней ожидания, но возможно они получат решение и раньше.

Приведенные примеры показывают, что банки Москвы кредит на покупку жилья выдают по своим правилам и с разными сроками рассмотрения. Нужно уточнять в конкретном банковском заведении максимальный срок изучения документов и одобрения заявки, какие условия кредитования выдвигаются у них.

Что влияет

Решения по ипотеке нужно ждать от 1 до 10 дней (в зависимости от банка), так как это кредит на большую сумму. Банки хотят максимально снизить риски потери своих денег, поэтому рассматривают и документы заявителя, и документы на квартиру. Есть несколько факторов, от которых зависит рассмотрение заявления в минимальные или максимальные сроки:

• Для банка имеет значение тип недвижимости, приобретаемой по ипотеке. Наименьше вызывает вопросов жилье от застройщика на первичном рынке, особенно, если банк сотрудничает с этим застройщиком. В таком случае у банковского учреждения имеются данные о доме, различных вариантах квартир. Они заранее знакомы с документами на недвижимость.
• При заказе ипотеки может указываться использование материнского капитала, что также повлияет на решение по кредиту.
• Если заявитель живет в другом регионе, банку нужно больше времени для проверки его документов.
• При принятии решения по ипотечному кредитованию банковские работники проверяют не только заявителя, но и поручителей – их документы, доходы, финансовую состоятельность. Такая проверка занимает определенное время.
• Имеет значение и то, кто является подателем заявки – физическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Выгодно быть зарплатным клиентом банка, в котором нужно оформить ипотеку. В таком случае банки больше знакомы с документами, финансовым положением заявителя.

ВАЖНО! Получение через учреждение зарплаты станет определенной гарантией от возможной просрочки оплаты.

Как долго рассматривают заявления от таких клиентов? В некоторых случаях решение выдается даже в течение одного часа.

Чтобы самому не увеличить срок принятия решения банком по ипотечному кредитованию, нужно сразу подавать все указанные документы, составлять их грамотно, не использовать недостоверную и нечестную информацию.

Можно ли уменьшить

Банковские учреждения по ипотеке одобряют заявки в установленные ими сроки, такой информацией нужно сразу поинтересоваться при обращении в заведение за кредитом на покупку жилья.

Если документы поданы в полном количестве, правильно составлены, если кредитная история не испорчена, а объект недвижимости отвечает всем требованиям – сроки рассмотрения не будут превышены.

Но можно постараться получить одобрение и раньше указанного банком периода, для этого нужно осуществить ряд простых и доступных действий.

1. Рекомендуется еще до обращения в банк определиться с недвижимостью, узнать ее стоимость, посмотреть документы. Нужно учесть, что в любом случае понадобиться сумма на первый взнос, нужен будет и залог, поручители.
2. Можно на сайте банка узнать список документов для ипотеки, подготовить их и прийти в банк с Котовой папкой бумаг.
3. Еще один совет – подготовить документы, которые докажут платежеспособность. Если есть дополнительные доходы, нужна бумага и о них. В таком случае банку проще будет убедиться в том, что вы клиент надежный, сможете ежемесячно выплачивать и кредит, и проценты на него.

Положительно повлияет на решение банка и тот факт, что заявитель уже ранее сотрудничал с ним. Речь идет о том, что лицо могло брать кредиты и выплачивать своевременно, иметь расчетный или депозитный счет, кредитную карточку, оплачивать через банк коммунальные услуги.

Все эти факторы положительно скажутся на рассмотрение заявления, ускорят принятие решения. Но, в любом случае, все зависит от конкретной ситуации, внутренних нюансов в работе самого банка, слаженности действия его служб.

Просрочено время

Существует несколько серьезных причин, по которым заявление на ипотечный кредит может затянуться. Клиенты в таком случае всегда нервничают, ведь срывается важная сделка, продавец может не согласиться на перенесение сроков подписания договора купли-продажи.

И не всегда в такой просрочке виноват банк, чаще всего она вызвана невнимательностью самого заявителя.

• Банки внимательно проверяют все документы, данные о клиенте, ведь речь идет о большой сумме. Банковский сотрудник обязан проверить доход клиента, позвонив его работодателю.
• Иногда заявка рассматривается еще и кредитным комитетом, например, при дополнительных требованиях по ипотечному кредиту. В таком случае также время рассмотрения несколько увеличиться.
• Возможен сбой в компьютерной системе или срабатывание человеческого фактора. Если кредитный инспектор совершает ошибки, обслуживает некачественно, можно попросить сменить его на другого, более компетентного и ответственного.

Если телефон указан неверно, или работодатель не отвечает на звонок, затягивается время проверки. Можно предупредить свое начальство или бухгалтерию о том, что будет произведен звонок из банка с целью проверки дохода.

Прежде чем паниковать из-за того, чтоб банк не сообщает о решение по ипотечной заявке, следует позвонить в отделение, узнать причину задержки. Нужно добиться официального ответа по данному вопросу, если нужно – донести документы, предоставить дополнительную информацию.

Этапыоформления

Приобретение дома или квартиры с помощью ипотечного кредита происходит в несколько этапов, первым из которых является оформление ипотеки. Если банковское учреждение выдало положительный ответ по заявке на ипотеку, заявитель начинает работу над следующими этапами:

1. Если объект для покупки еще не выбран. Нужно оперативно начинать его поиски. Важно, чтобы недвижимость отвечала всем требованиям банка – была ликвидной, безопасной, востребованной на рынке.
2. Выбранный объект должен пройти экспертную оценку. Рекомендуется обратиться за оценкой к услугам тех компаний, которые аккредитованы банком, сотрудничают с ним. Это повысит шансы на получение нужной суммы для покупки.
3. Следует приобрести еще и страховой полис, страхование может быть только имущественным или еще и с личной страховкой.
4. Нужно провести оплату первоначального взноса.
5. Дальше согласовывается время и дата подписания документов, проводится регистрация сделки по ипотеке в Регистрационной палате. В этой инстанции должны дать бумагу с указанием отсутствия обременения по конкретному объекту недвижимости.
6. Заключительный шаг – передача денег продавцу недвижимости, застройщику.

Банк перечислит сумму на покупку, оформленную как ипотечный кредит, только после регистрации сделки в Регпалате, регистрации операции по покупке недвижимости. Каждый из этих этапов важный, но на каждый тратиться определенное время.

ВНИМАНИЕ! Получение согласия на ипотеку не означает, что заявитель уже через день-два станет собственником квартиры или дома.

Можно только предварительно подсчитать, сколько времени займет каждый из этапов, чтобы приблизительно знать, когда закончиться вся процедура по покупке жилья.

Практические советы

• Для того, чтобы иметь больше шансов на одобрение заявки по ипотеке, стоит одновременно обратиться в несколько банков. Это также позволит выбрать кредит с наиболее подходящими условиями.
• Ускорить процесс получения ипотеки реально, если заранее подобрать недвижимость, собрать документы, указанные на сайте банка.
• Банк быстрее дает согласие на ипотеку тем клиентам, которые получают через него зарплату. От этого могут зависеть даже условия кредитования.
• Перед подписанием договора по ипотеке и договора по купле-продаже недвижимости стоит проконсультироваться с грамотным и опытным юристом, показать ему предварительно составленные договора.