Как выгодно вложить деньги в новостройку

Инвестиции в новостройки не пользуются большой популярностью. Обусловлено это высокими рисками, но этот риск оправдан, так как доход можно получать, как от сдачи квартиры в аренду, так и заработать на перепродаже жилья.

Примерный заработок на аренде составляет 5-7% годовых. Это небольшой доход, но недвижимое имущество гарантировано сохраняет капитал. Если деньги не вкладывать в какие-то проекты, то через время они обесцениваются из-за инфляции. Это не случится при их вложении в новостройку.

Стратегия перепродажи

Главное преимущество перепродажи состоит в том, что не нужно вкладывать свои сбережения. Жилье можно приобрести за заемные средства, взяв ипотеку без начального взноса. Взять выгодный кредит помогут ипотечные брокеры.

ВНИМАНИЕ! Если с нулевым начальным взносом заем не получается оформить, можно вложить 15-25% от стоимости объекта и взять кредит на долгий период с невысокой месячной обязательной оплатой по ипотеке.

Дополнительные вложения в жилье не потребуются. Нужно лишь приобрести недвижимость, и оплатить кредит до момента перепродажи квартиры. Этапы действий:

  1. Выбрать недвижимость для инвестирования в новостройке (2-4 дня).
  2. Приобрести жилье (2-3 дня).
  3. Выставить на продажу через 2-3 года.
  4. Продать недвижимость (2-3 дня).

Как правило, доход составляет 35-45% от общей стоимости жилья за 18 месяцев. Если недвижимость приобретена за 2 млн. руб., ее можно продать за 2,5-2,7 млн. через 1,5 года.

Рекомендация: По факту доход от вложения денег в строящееся жилье выше на 25-35%, так как инвестору не нужно вкладывать 2 млн. своих средств. Инвестирование составляет 15-25% от общей стоимости (начальный взнос по кредиту) + сопутствующие затраты + сумма обязательных месячных выплат за 1,5 года. Чаще всего затраты инвестора составляют не более 27-32% от стоимости недвижимости.

Покупка жилья в новостройке

Основная проблема для каждого инвестора, выбор новостройки для инвестирования. Многие квартиры со временем не дорожают и даже падают в стоимости. В этом случае нужно учесть следующее:

  1. на какой стадии строительства приобретается жилье (на этапе котлована, во время возведения здания, когда дом практически построен или он уже полностью готов к эксплуатации);
  2. особенности квартиры;
  3. особенности дома и его месторасположения.

На этапе котлована

Вложиться в строительство квартиры на этапе котлована – прибыльный вариант, но в тоже время это наиболее рискованный способ инвестирования денег. Прибыльный, так как на этой стадии самые низкие цены на жилье.

 Инвестиции в новостройки Рискованный, так как эта квартира может в дальнейшем остаться только в проектной документации.

Множество недостроев в Москве и не только, а также проблема обманутых граждан, вложивших свои средства и не получивших жилплощадь, было причиной пересмотра правительством подхода к долевому участию при постройке дома.

В 2017 г. Дума приняла решение об отказе договоров долевого участия и о введении проектного финансирования. Полный переход запланирован на 2020 г.

Из-за поправок в ФЗ №214 вложить деньги в новостройку в строящемся здании уже не получится. Финансировать постройку теперь будут не дольщики, а банковские организации.

Множество дополнительных условий к застройщикам вытеснило с рынка мелких инвесторов и заставило строительные компании увеличить стоимость (по мнению аналитиков, на 17-22%).

ВНИМАНИЕ! Пока закон еще не набрал полную силу, можно недорого приобрести жилье в новостройке на этапе котлована. Важно только реально определить риски и найти проверенного застройщика.

На этапе строительства

Приобретение недвижимости на этапе строительства не настолько рискованно, в отличие от инвестирования капитала от вышеописанного способа. Риски уменьшаются при приближении сдачи дома, но увеличивается стоимость жилья.

Если нужно снизить риск, стоит поискать практически достроенные дома за 2-3 месяца до их сдачи. Это безопасный и вместе с этим прибыльный способ. Когда дом сдан в эксплуатацию, при продаже квартир можно зарабатывать 12-17% от их начальной стоимости.

Характеристики квартиры

Требования к недвижимому объекту при покупке в новостройке: высокая доходность и потенциал увеличения стоимости. Перед тем как инвестировать деньги, нужно оценить жилье по таким параметрам:

  • Планировка. Так как чаще всего инвестор не производит перепланировку, особых условий к этому пункту нет. Нужно исходить из требований будущих клиентов. Можно узнать у риэлторов, какие квартиры наиболее востребованы в этом районе. В первую очередь покупатели ценят отдельные ванну и туалет, большие размеры кухни, наличие дополнительных пристроек.
  • Этаж. Меньше всего востребованы последние и первые этажи, но их стоимость намного дешевле. Если планируется заработать на новостройках на сдаче квартиры, этаж непринципиален, для продажи лучшими являются 4-6 этаж.
  • Общий размер и наличие отдельных комнат. Наиболее популярны – однокомнатные квартиры площадью 35-45 м2.

Рекомендация: Самые выгодные в Москве для инвестиций новостройки те, где в планировке находятся квартиры-студии.

Месторасположение дома и района:

  1. Панельные, монолитные или кирпичные дома. Здания из кирпича дороже по цене, но являются надежными и популярными у покупателей. Монолит дешевле кирпичных домов и также характеризуется долговечностью. Панель – самый бюджетный вариант.
  2. Точечная постройка, жилищный комплекс. Сегодня популярно жилье в закрытом ЖК. Но цены на квартиры в жилищном комплексе дороже.
  3. Особенности придомовой территории. Ухоженный дворик с растительностью и детской площадкой увеличивают шансы продать квартиру.
  4. Наличие транспортной развязки. Если на окраину города требуется ехать с пересадками или жилье расположено далеко от метрополитена (в мегаполисах), это негативно отразиться на продаже.
  5. Развитая инфраструктура. Близкое расположение учебных заведений, супермаркетов, парков развлечений, поликлиник влияет на стоимость.
  6. Наличие автомобильной стоянки. Основной фактор для владельцев авто – собственное место для стоянки.

Инвестиционные в Москве квартиры в ЖК продать иногда сложно, тем более во время кризиса, а уже построенное жилье бюджетного класса постоянно востребовано. Также в жилищных комплексах бывает множество предложений о продаже недвижимости.

Реальная покупка у инвестора квартиры основана на его конкурентоспособности с другими продавцами. С условием хорошей инфраструктуры можно рассмотреть жилье в точечных постройках.

Особенности продажи

Продажа квартиры в новостройке – завершающий этап. Когда здание сдано, а жилье увеличилось в стоимости, нужно лишь выставить недвижимость на продажу, оформить сделку и определить полученный доход.

Рекомендация: Если инвестор неверно рассчитал, и жилье не подорожало за несколько лет, его выгодней не выставлять на продажу с потерей прибыли, а сдать в аренду.

В новостройке

Как правило, инвесторы продают квартиру в таком же виде, как приобрели, без дополнительных затрат. Но это решение будет зависеть от определенной ситуации сложившейся на рынке. Если купленное жилье без отделки, а востребованы лишь готовые квартиры с вариантом «под ключ», есть смысл подстроиться под эти условия.

Как продать квартиру в новостройке:

  • Нужно использовать все способы продажи (не меньше 50 вариантов). Все форумы, «сарафанное радио», помощь риэлторов, газеты и сайты с объявлениями – то есть, все возможные варианты.
  • Узнайте реальную цену жилья в определенном районе на данный момент и установите стоимость не выше средней. Лучше всего сюда сразу заложить возможность незначительного снижения цены.
  • Сделайте фотографии и напишите продающее объявление, где указываются все преимущества жилья, опишите способы оплаты (в частности с помощью материнского капитала).
  • Подготовка перед продажей. Наведите порядок: квартира должна выглядеть чистой и готовой к проживанию.

Продажа как бизнес

Продажа недвижимости может являться не разовой сделкой, а постоянным бизнесом и главным источником получения прибыли. С каждой новой инвестицией можно все лучше понять рынок и научится подбирать наиболее перспективные проекты для дальнейшей перепродажи.

 Инвестиции в новостройки Преимущества такой стратегии – высокая ликвидность при незначительных стартовых капиталовложениях (если взять ипотечный кредит) и минимальное приложение усилий. Перепродажа недвижимости заставит работать деньги. Это полупассивные вложения, практически не занимающие время.

Определить, как заработать на квартире, легко: необходимо приобрести жилье дешево, а продать дорого. Так как квартира – дорогой объект, увеличение цен на недвижимость на 15-25% составит неплохой доход. А использование ипотеки поможет повысить прибыль. Но не у всех получается хорошо заработать на продаже квартиры.

Возможные риски

Существуют определенные риски перепродажи:

  1. Риск не перепродать жилье. Если спрос превышает предложение, продать жилье трудно. Поможет только дисконт или уникальное предложение (если есть определенные преимущества перед такими же квартирами на рынке). Альтернатива: сдача в аренду.
  2. Риск, что жилье не увеличится в стоимости. Можно приобрести недвижимость, которая не только не повысится в цене, но и, наоборот, упадет через несколько лет. Чтобы это не допустить, нужно выбирать квартиру четко по чек-листу.
  3. Риск не достроенного объекта. Если приобретать жилье в недостроенном здании, еще не сданным в эксплуатацию, есть риск банкротства застройщика. В таком случае стройку могут заморозить на продолжительный срок. Чтобы минимизировать риск, приобретайте жилье в уже готовом доме на завершающей стадии строительства.

Аналитики в области инвестиций утверждают, что самой выгодной покупкой будет квартира, объединяющая в себе доступную стоимость и удобную концепцию строительства. Конкурентоспособность – также немаловажный фактор.

Проект, предлагающий уникальные планировки, интересные решения, другие преимущества (кладовка, большая лоджия, красивый вид из окна), имеет больше шансов на успех, чем дома, сделанные по стандартной схеме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Помогаем зарабатывать в интернете
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: