В какое время года лучше покупать квартиру

Приобретение жилой недвижимости является дорогостоящим. С течением времени цены меняются и, если правильно выбрать нужный момент, то можно сэкономить значительные финансовые средства. Однако время, когда лучше покупать квартиру, определить сложно.

Для этого необходимо внимательно изучить большое количество информации и сделать из неё правильные выводы. Далее будет рассказано о том, что имеет смысл учитывать, принимая решение о приобретении жилой недвижимости.

Зачем это нужно

Покупка недвижимости требует больших финансовых вложений. Она может осуществляться по различным причинам. Однако следующие являются наиболее распространёнными из них:

  1. Улучшение жилищных условий для своей семьи.
  2. Инвестирование имеющихся средств с целью получить от этого прибыль.

В первом случае речь идёт о часто встречающейся ситуации, когда семья растёт и прежней квартиры уже не хватает для нормальной жизни. Родители задумываются о том, стоит ли купить новую, более просторную квартиру.

 Когда лучше покупать квартиру Часто это осуществляется путём оформления ипотечного кредита. Однако в некоторых случаях покупатель готов заплатить всю требуемую сумму сразу. В таком случае выгодно делать приобретение по самой низкой цене.

При инвестировании речь идёт обычно о покупке с целью последующей перепродажи. При этом желательно угадать такой момент, когда цена максимально низкая. Затем, в момент подорожания недвижимости, квартиру продают, получая прибыль от разницы между ценами покупки или продажи.

В обеих рассмотренных ситуациях желательно определить тот момент, когда цена достигла самой низкой своей точки, в дальнейшем будет дорожать.

Выгодность покупки жилой недвижимости

Цена представляет собой только один из критериев оценки выгодности. Не менее важным аспектом является качество приобретённой недвижимости.

Другая особенность, которую необходимо учитывать, это возможности покупателя. От них зависит категория квартир, которые будут рассматриваться при поиске.

Качество представляет собой очень сложную, комплексную оценку, в которую входят различные характеристики. При этом, в частности, необходимо учитывать следующее:

  • Планировка жилья.
  • Расположение.
  • Инфраструктура жилого района.
  • Экологическая обстановка.
  • Транспортные условия.
  • Качество строительных материалов и коммуникаций жилья.

При покупке нет необходимости использовать только личные финансовые средства. Если это доступно, стоит воспользоваться оформлением кредита на необходимую сумму. Однако при этом необходимо рассчитать свои финансовые возможности для того, чтобы вовремя рассчитаться с долгом.

ВНИМАНИЕ! При поиске нужного жилья, рассматривая, как выгодно купить, важно точно определить свои требования.

Многие избегают приобретать жильё на первом или последнем этажах. Здесь слышен шум с улицы, высокий риск проникновения воров (необходимо ставить решётки), много пыли. Однако такие квартиры будут стоить дешевле. Здесь не будет соседей снизу и поэтому не нужно бояться их залить или слишком сильно шуметь, чтобы никого не потревожить.

На последних этажах квартиры более уязвимы из-за непогоды, при поломке лифта придётся добираться пешком. Однако сюда не долетает ни пыль, ни звуки. Обычно в таком жилье можно из окон любоваться красивы пейзажем.

Если купить квартиру, расположенную в торце многоквартирного дома, то она зимой или летом будет подвержена сильным температурным воздействиям. В жаркие летние дни внешняя стена будет прогреваться и передавать тепло внутрь жилья. В морозные дни через неё будет проникать холод.

В квартирах, продающихся на вторичном рынке, находящихся на оживлённых улицах, будет слышен шум проезжающего транспорта. Воздух будет не такой чистый, как на окраине города. В таких домах более высок риск совершения краж. Поэтому важно (особенно на нижних этажах) на окнах ставить решётки.

Приобретая жильё важно, чтобы имелся общественный транспорт, на котором можно удобно добраться до нужных районов города. Инфраструктура района должна предусматривать всё необходимое для нормальной жизни. Нежелательно, чтобы в непосредственной близости имелись промышленные или другие объекты, отрицательно влияющие на экологию.

Близость к центру города делает жизнь гораздо более удобной, однако в окраинных районах также могут иметься свои важные достоинства. Где купить выгодней — нужно решать с учётом всех конкретных обстоятельств.

Нужно ли обращаться в агентство

Важно определиться в том, пользоваться ли услугами посредников. Агентства недвижимости имеют, как правило, большой опыт в вопросах подбора подходящего варианта для покупки. Они знают юридические тонкости и умеют преодолевать подводные камни при оформлении сделок.

Такие покупки являются очень дорогостоящими и обычно делаются на много лет, поэтому незнание важных особенностей, связанных с ними, может существенно повысить риски или привести к дополнительным неоправданным затратам, из-за которых квартира подорожает.

Однако, несмотря на выгоды сотрудничества с посредниками в сфере покупки недвижимости надо принять во внимание, что стоимость их услуг является достаточно высокой. Кроме того, желательно обращаться к наиболее профессиональным и опытным из них, а это обойдётся дороже.

Однако, если оформление выполнять самостоятельно, то можно столкнуться не только с проблемами при покупке, но и с риском того, что сделка может оказаться недействительной. Все о квартирах знать невозможно, но шансы на успешную сделку существенно повышают опыт и знания.

Тенденции изменения цен

Наиболее выгодным моментом для приобретения является время, когда цены до этого падали, а через небольшой отрезок времени стали расти. Предсказать будущее сложно, возможно лишь сделать прогноз с определённой вероятностью.

Можно проверить, идёт ли удешевление недвижимости, Банки ру или другие аналогичные сайты предоставляют информацию об условиях ипотеки, которые обычно соответствуют уровню цен на недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы разобраться в ситуации и повысить вероятность сделанных прогнозов, необходимо внимательно изучить экономическую ситуацию в экономике страны.

Чтобы купить выгоднее, нужно также нужно учитывать сезонные изменения рынка недвижимости. Нужно отслеживать курс национальной валюты. Можно ожидать, что подорожают квартиры при девальвации. При твёрдом курсе рубля цены будут ниже, чем при росте стоимости евро или доллара.

Новостройка

Планируя приобретение недвижимости покупатель может обратить внимание не только на квартиры, в которых уже жили, но и недавно построенные. Какие продаются всего дешевле — зависит от их особенностей.

Квартира на новостройке создана недавно и там всё новое: дом, коммуникации (трубы, электропроводка и другие). Однако, как правило, после вселения предстоит сделать ремонт, который обойдётся в значительную сумму.

Такую покупку можно сделать двумя различными способами: после того, как дом был сдан в эксплуатацию или на этапе строительства. В последнем случае таким образом строительная компания привлекает необходимые ей средства для строительства. Во втором случае стоимость квартиры будет существенно дешевле.

 Когда лучше покупать квартиру Однако, чтобы воспользоваться этим вариантом, нужно помнить о том, что такое приобретение очень рискованно.

На этапе строительства компания обычно не получает доходов, а вносит свои и кредитные деньги. Прибыль будет получена на этапе продажи квартир. Поэтому застройщику важны выплаты за ещё не построенные квартиры. Однако вследствие различных причин она может не довести дело до завершения, и стройка останется незавершённой.

Это может быть связано не только с мошенническими действиями, но и с нехваткой средств для завершения работы, изменением законодательства в сторону ужесточения или результатом того, что не все разрешительные документы были правильно оформлены.

В этом случае деньги будут вложены, но строительство будет заморожено. В таких ситуациях государство может оказать помощь в виде предоставления социального жилья или организации компании которая достроит дом, но так происходит не всегда.

Поэтому приобретать квартиры в ещё не построенных домах имеет смысл у опытного, профессионального и надёжного застройщика. Например, надо обращаться к тем, кто уже построил и сдал в эксплуатацию жилые дома.

Дома в новостройках часто удалены от центра города, но для них сразу создают необходимую инфраструктуру. Нужно учитывать, что их строят по новейшим проектам, учитывающим потребности жильцов гораздо лучше, чем те, которые имелись десятки лет тому назад.

ВНИМАНИЕ! Покупка квартиры, в которой уже жили много лет имеет свои достоинства. Речь идёт о районах, где уже сейчас имеется подходящая инфраструктура и транспортная сеть. Обычно поселиться в центральных районах можно только с помощью покупки такого жилья.

С другой стороны, часто этому дому уже много лет. В результате сети коммуникаций уже выработали свой ресурс. Такие дома построены по старым проектам и не используют строительных усовершенствованиям, присущих последним проектам. Стоимость такого жилья выше по сравнению с новостройками.

Выбор подходящего сезона для приобретения

Когда принято решение о том, что необходимо приобрести квартиру нужно определить, в какое время года это лучше всего сделать. Далее будут рассмотрены особенности различных сезонов.

Зимний период

Январь считается неблагоприятным временем для такой активности. Это связано с тем, что в этом месяце имеется большое количество праздников и деловая жизнь в течение этого периода замедляется. В феврале ситуация немного улучшается, но всё ещё не может рассматриваться в качестве нормальной. Что будет с ценами в это время, предсказать трудно.

Весна

С наступлением нового сезона рынок недвижимости оживляется и на нём появляются новые предложения, которые могут оказаться привлекательными. Статистика отмечает, что в течение этого сезона цены растут. Они остаются повышенными до конца мая. Поэтому продавать недвижимость в это время — хорошая идея, но делать покупки менее выгодно по сравнению с остальными сезонами потому, что будут расти цены на недвижимость.

Летний период

Во время этого сезона деловая активность уменьшается. Поэтому найти подходящие предложения для покупки квартиры трудно даже в Москве. Однако при низком спросе те, кто торопится продать недвижимость, вынуждены снижать цену. Поэтому, если провести поиск подходящих вариантов тщательно, есть возможность найти то, что подойдёт.

Осень

В этот период происходит оживление деловой активности. Это лучшее для покупки время. Поэтому осень — это наиболее подходящее время для покупки квартиры. Часто именно в этот период предлагаются квартиры в новостройке. Иногда такая недвижимость предоставляется со скидками. Наиболее подходящими осенними месяцами являются октябрь и ноябрь.

При покупке недвижимости важно получить квартиру нужного качества по наименьшей возможной цене. Для этого нужно правильно выбрать подходящий вариант и время для совершения сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Помогаем зарабатывать в интернете
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: