Выгодно ли сейчас продавать квартиру

Во время кризиса на рынке недвижимости сделки купли/продаж значительно сократились. Количество покупателей уменьшилось, а те, кто хочет приобрести жилье, диктуют свои требования. Собственнику требуется потратить немало сил для продажи объекта, причем он может так и не получить запланированную прибыль.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру и как это нужно сделать, чтобы доход был максимальный, стоит узнать всем владельцам жилого недвижимого имущества.

Рекомендации экспертов

Большинство специалистов утверждают, что во время кризиса жилье продавать нецелесообразно, это можно сделать лишь при крайней необходимости. Это обусловлено тем, что в 2020 г. количество покупателей намного меньше, в отличие от продавцов.

 Выгодно ли сейчас продавать квартиру Большинство людей уже купили квартиры до экономического спада, а полученных от этого средств еще не хватает для увеличения спроса, чтобы начали расти цены на недвижимость.

Другие специалисты говорят, что квартиры продают в таком же темпе, просто не отмечается большого ажиотажа. В Москве больше всего популярны двух- и однокомнатные квартиры, находящиеся в районах с хорошей инфраструктурой. Продавая эту недвижимость реально рассчитывать на выгодное предложение.

Недвижимое имущество – самый стабильный актив. Во время экономического спада, как считают специалисты, не нужно продавать жилье, чтобы затем полученную прибыль положить на банковский депозит. Срочная продажа рассматривается лишь при необходимости большой суммы, если невозможно оплатить крупные расходы.

 Выгодно ли сейчас продавать квартиру Если в квартире никто не живет, выгодней ее сдавать в аренду, за счет этого не придется тратиться на оплату ЖКХ и дополнительно можно получить доход.

Если требуется продать недвижимость с дальнейшим приобретением квартиры меньшей по размеру или в другом городе, то сделки требуется проводить с минимальным временным интервалом. Тем более это актуально, когда во время продажи с хозяином жилища рассчитываются в рублях. Если курс снизится, подорожают и квартиры при девальвации, в результате можно остаться совсем без жилплощади.

Чтобы не «прогореть» с недвижимостью специалисты рекомендуют:

  1. Найти покупателя и оформить сделку с получением задатка.
  2. Если во время действия предварительного соглашения не получилось подобрать для себя новую квартиру, сделку стоит расторгнуть.
  3. В процессе поиска жилья не стоит обращаться лишь в одно агентство. Чем больше риэлторов будут подбирать квартиру, тем выше шансы на выгодную покупку.
  4. Нужно и самому приложить силы для поиска жилища, это позволит сэкономить на комиссии агентству.
  5. Даже если подписан договор с задатком, это не является полной гарантией заключения сделки. Нужно искать одновременно других клиентов на случай, если планируемая сделка не состоится. Это касается и приобретения. Выбрав какое-то жилье и запланировав его покупку, нужно быть на чеку, так как квартиры часто дешевеют и можно подобрать более выгодный вариант.

Некоторые специалисты считают, что продавать квартиру целесообразно в таких случаях:

  • Покупка нового жилья в другом районе, находящегося возле места работы.
  • Квартира досталась по наследству, в ней никто не живет и она не выгодна для аренды съемщикам. Можно изучить рынок относительно ее продажи и приобретения более интересной для аренды недвижимости.
  • Во владении недвижимость с большой жилплощадью, которая не требуется. Причем оплата ЖКХ является высокой и сильно влияет на бюджет. Это обычно отмечается у престарелых людей.

Если владелец не хочет сдавать пустые помещения, поскольку придется жить с другими незнакомыми людьми, можно подумать о продаже. За полученные деньги можно купить две маленькие квартиры, и одну сдавать. Но обе сделки нужно заключить на протяжении короткого времени.

Ситуаций, когда продажа жилья обоснована, множество. Но, чтобы получить максимум выгоды, нужно тщательно проанализировать ситуацию, как ведет себя рынок недвижимости, иначе квартиру можно продать «за 1 рубль» и остаться совершенно без жилплощади.

Лучшее время для продажи

Эксперты определили, в какое время лучше продавать квартиру – это осень. Завершается время отпусков, и деловая активность повышается. При этом увеличивается спрос на недвижимость в городах, в которых находятся популярные вузы, родители ищут комнаты для детей-студентов.

Эта активность продолжается до новогодних каникул, в это время количество сделок значительно снижается. Также снижение цен и потребительского спроса отмечается на майских праздниках. При этом покупатели, даже единичные, постоянно есть. Если во время затишья на рынке недвижимости у клиентов ограничен выбор, выше шансы что они попытаются меньше снизить цену.

Определение стоимости

Стоимость – основной момент удачной продажи не только во время экономического спада.

 Выгодно ли сейчас продавать квартиру Главная причина, почему не продается квартира, это завышенная цена в определенном периоде, это приведет к тому, что покупателей не будет. Что будет с ценами на квартиры за это время, неизвестно.

При этом заниженная стоимость – увеличит вероятность продажи, но в этом случае нельзя получить максимальной прибыли. Это особенно актуально, если после реализации недвижимости планируется купить новую квартиру.

Чтобы определит продажную стоимость жилья, нужно проанализировать цены аналогичной недвижимости. Выполнить это можно самостоятельно. Для чего необходимо:

  1. Найти похожие квартиры, предлагающиеся к продаже в газетах, в интернете, почитать информацию на сайте об удешевлении недвижимости банки ру.
  2. Чем больше данных, тем достоверней можно узнать стоимость.
  3. Поговорить по телефону с продавцом.
  4. Под видом покупателя осмотреть предлагаемую квартиру.

Последний этап потребует некоторых временных затрат, но это поможет определить адекватность запросов. Поскольку описание жилья в объявлении иногда значительно отличается от реальности. Во время осмотра нужно узнать о торге.

Можно обратиться за помощью к риэлтору. Он оценит квартиру, назовет оптимальную сумму, как он считает, посоветует, стоит или подождать с продажей, подорожает ли вторичное жилье в ближайшее время. Но в этом случае стоимость может являться заниженной, поскольку риэлтор заинтересован в быстрой продаже жилья.

Окончательная стоимость недвижимости, помимо площади и места расположения, зависит от таких факторов:

  • «Простота» покупки. Чем проще сделка, чем меньше участвуют людей, тем выше стоимость можно устанавливать и быстрей найти клиента. Получение разрешения опекуна, реализация недвижимости через доверенное лицо, множество собственников – это приводит к снижению количества покупателей.
  • Ремонт квартиры. При этом важны элементы, требующие сложных работ: перепланировка комнат, замена канализационных труб, электрической проводки. Интерьер и дизайн редко играют основную роль, когда будут заезжать новые владельцы, они поменяют все под себя.
  • Наличие предметов, достающихся новому хозяину, к примеру, мебель или бытовая техника поможет продавцу повысить стоимость.
  • Скорость сделки. Если продажу нужно произвести быстро, нужно подготовиться к торгу.

Во время расчета стоимости нужно предусмотреть вероятный торг с клиентом. Цену нужно установить чуть выше нижней отметки, с учетом которой хозяин квартиры согласится ее продать.

ВНИМАНИЕ! Если недвижимость нужно продать срочно, стоимость рекомендуется установить на 7-12% ниже рыночной. Причем покупателям требуется объяснить причину такой заниженной цены, чтобы те не пытались найти скрытые недостатки.

Предпродажная подготовка

Чтобы купля-продажа была максимально выгода, квартиру нужно подготовить. Клиенты во время осмотра должны обращать внимание на преимущества жилья:

  1. Гораздо выигрышней смотрится жилье без наличия множества предметов. Лучший вариант – минимум требуемой мебели.
  2. Квартира должна быть чистой и обжитой. Можно сделать легкий ремонт: затраты на это окупятся во время продажи. При осмотрах нужно соблюдать и чистоту подъездной площадки.
  3. Во время осмотров нужно убрать из квартиры всех домашних питомцев, если они есть.
  4. Психологи рекомендуют обезличить помещения, убрать предметы, указывающие о хобби, собственные коллекции, фото.
  5. Требуется подумать о недостатках жилья и приготовить контраргументы для покупателей.
  6. Не нужно очень сильно нахваливать квартиру, это вызовет подозрения.

Диалог с клиентом нужно проводить с учетом его социальной группы. Для молодоженов с детьми надо акцентировать внимание на наличие поблизости детского садика или школы, для престарелых людей обычно важна спокойная обстановка на районе, для деловых покупателей основную роль играет инфраструктура и развязка транспорта.

Самостоятельный поиск покупателей

Самостоятельная продажа недвижимости при экономическом спаде намного выгодней, чем с привлечением риэлторов. Естественно, для этого нужно приложить определенные усилия:

  • Для объявлений нужно сделать несколько качественных фото. Желательно по одному на каждую отдельную комнату, их нужно сделать так, чтобы можно было увидеть полностью пространство. Клиент с большей долей вероятности позвонит, если по фотографиям сложить для себя представление о продаваемом жилье.
  • В объявлении требуется указать технические параметры квартиры, а также вкратце описать все преимущества. Это возможна удобная планировка, развитая инфраструктура.
  • Объявление нужно разместить во всех возможных газетах и интернет-площадках. Эффективно можно использовать разные соцсети.
  • Можно поместить баннер на улице, пообщаться с соседями. Люди иногда подбирают новую квартиру для себя или детей в районе, в котором проживают.
  • Не редко работает «сарафанное радио». Есть смысл сказать о продаже жилья всем знакомым.
  • В объявлении нужно указать информацию о возможном торге.

Если на самом деле нужно продать квартиру, необходимо быть лояльным в вопросе стоимости. Так, на оправданность продажи жилища в кризис влияют множество факторов. Залог выгодной сделки зависит он планомерной и тщательной подготовки.

ВНИМАНИЕ! Главным пункт – короткий временной разрыв между получением денег и покупкой новой недвижимости. Это снизит риск больших потерь в результате инфляции и неблагоприятной ситуации на рынке жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Помогаем зарабатывать в интернете
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: